Соглашение о разделе имущества: как обойти подводные камни

Раздел имущества, совместно нажитого в браке, добавляет остроты нарушенным супружеским отношениям. Однако, если не идти на поводу у эмоций, а обратиться к нормам законодательства, можно достичь оптимального результата для обеих сторон. Один из наиболее эффективных способов достижения компромисса – составление соглашения.

Когда заключать соглашение: в браки, при разводе или после

Соглашение о разделе имущества – это документ договорного типа, имеющий правоустанавливающую силу. Он может составляться мужем и женой, в том числе – бывшими, утверждая добровольно принятое ими решение о разделе. Таких соглашений может быть больше одного. Период составления каждого из них может выбираться произвольно, по усмотрению сторон:

1. До начала вступления в брак при покупке недвижимости, оформлении ипотеки и т.п.
2. В период официального супружества при приобретении ценных вещей, транспортного средства или недвижимости.
3. Во время бракоразводного процесса или после него.

По преимуществу соглашение оформляют при разводе. Тогда подготавливается документ, включающий исчерпывающий перечень совместного имущества. Здесь же вносятся сведения о том, кому из супругов передаются права на владение той или иной вещью, или объектом.

ВНИМАНИЕ: Один объект, вещь или иная ценность может указываться только в одном документе один раз, иначе соглашение будет оспоримым.

Как заключается соглашение между супругами: пример

Согласно нормам статьи 550 ГК РФ, такая документация может составляться только в письменном виде. Соответственно, она приобретает правоспособность только при предъявлении на бумажном носителе, подписанное сторонами и удостоверенное нотариусом. Устные договорённости, даже в присутствии свидетелей, не вступают в силу. То же касается электронного документа.

Существуют следующие варианты его составления:

• в нотариальной конторе;
• самостоятельно, с последующим нотариальным удостоверением;
• в юридической фирме, с удостоверением у нотариуса.

Самостоятельно документ составляется по образцу, который адаптируется для конкретной ситуации и подписывается участниками процедуры. Составить его могут:

• оба супруга;
• один из них с согласия второго.

Обращение к юристу имеет смысл:

• когда требуется консультационная помощь в преодолении разногласий;
• если права на имущество обременены или имеют непростую историю, требующую квалифицированного вмешательства.

В остальном юрист не имеет преимуществ перед нотариусом, стоимость составления документа юристом приблизительно равна стоимости технических работ нотариуса.

Документы для нотариуса: как оформить нотариальное соглашение

Приём у нотариуса происходит только при предъявлении паспорта каждого из супругов. Каждому из них даётся типовой бланк заявления, заполнение которого является основанием для заключения нотариального соглашения о разделе и удостоверяет добровольность принятого решения. Остальной пакет документации, в зависимости от сопутствующих обстоятельств, состоит из нижеследующего:

• свидетельства о браке (если он не расторгнут);
• свидетельства о разводе (после расторжения брака);
• справка из канцелярии суда (если идёт бракоразводный процесс и свидетельство о браке находится у судьи);
• справка из отдела ЗАГС (когда развод имеет внесудебный характер или когда подано заявление о регистрации брака);
• свидетельства о рождении детей (когда часть имущества отходит им), дополнительно паспорта детей, которым исполнилось 14 лет;
• правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ на недвижимое имущество;
• кадастровая справка о кадастровой стоимости недвижимости или справка об инвентарной стоимости из БТИ;
• техпаспорт на транспортное средство;
• паспорта на бытовую технику или компьютер;
• квитанции и счета о стоимости вещей, подлежащих разделу;
• заключения эксперта на эксклюзивные вещи, антиквариат и драгоценности;
• справка об оценке вещей, на которые отсутствуют подтверждающие стоимость, документы.

ВАЖНО: Если брак ещё не заключён, то соглашение вступит в силу только после официальной регистрации. При отмене регистрации, документ утратит правоспособность.

Нотариус составляет документ по типовому шаблону на специальном бланке с защитными знаками, что исключает возможность его подделки. Он передаётся на подпись. Подписание происходит в присутствии нотариуса, о чём он делает удостоверяющую запись и вносит документ в реестр.

При самостоятельном составлении документа, или при его составлении юристом, подготовленный бланк соглашения прилагается к пакету документации. Но в этом случае он не должен иметь подписей супругов. Подписывать его допустимо только в присутствии нотариуса.

Госпошлина

Оплата услуг нотариуса состоит из двух частей:

1. Технические услуги за составление документа, согласно установленным в данной конторе расценкам, которые устанавливаются в зависимости от различных параметров.
2. Государственной пошлины.

Стоимость государственной пошлины всегда одинакова и составляет:

• З% общей стоимости имущества для родственников;
• 6% общей стоимости имущества для граждан, не имеющих родства.

Супруги считаются родственниками с момента регистрации брака до его расторжения, на этом этапе они могут пользоваться льготами по уплате госпошлины. До вступления в брак и после развода, данная льгота применяться не может, пошлина будет уплачиваться в полном объёме.

Содержание соглашения и образец

Документ должен соответствовать положению статей 38, 39 СК РФ и статьи 245 ГК РФ. Он состоит из нескольких обязательных фрагментов, которые необходимо внести при его составлении, это:

• «шапка»;
• основная часть;
• заключительная часть;
• подписи сторон;
• удостоверительная запись нотариуса.

В «теле документа» обязательно должны быть включены следующие сведения:

1. В «шапке» указывается дата и место заключения соглашения.
2. Основная часть содержит сведения о сторонах, с внесением их паспортных данных. Если брак является действующим, вносят реквизиты свидетельства о браке. Если расторгнут – реквизиты свидетельства о разводе.
3. Перечень подлежащего разделу имущества. Каждая вещь или объект, включается в перечень с указанием технических характеристик и точной или приблизительной стоимости.
4. Для бытовой и электронной техники дополнительно требуется указание серийных номеров.
5. Недвижимое имущество должно содержать также кадастровые сведения, адрес расположения объекта. Допускается по усмотрению сторон вносить дополнительные характеристики (косметическое состояние, наличие неотделимых улучшений или утрату отдельных функций).
6. После общего перечня, даётся список имущества, переданного каждому из супругов.
7. В заключительной части указываются условия передачи транспортного средства и недвижимого имущества (путём регистрации в Росреестре или ГИБДД).
8. Формулировка об отсутствии ареста и обременения залогом.
9. При наличии детей до 18 лет, указываются их права на жильё и земельную недвижимость, им выделяются доли в праве.

ВНИМАНИЕ: При разделе ипотечной квартиры следует учитывать, что долг банку является совместным и тоже подлежит разделу.

Какое имущество указывать в соглашении между мужем и женой

В перечень документа должно войти всё имущество, подлежащее разделу, исключая личные вещи супругов:

• предметы гигиены;
• бельё, одежда и обувь;
• личные вещи, игрушки и учебные принадлежности детей;
• мебель, приобретённая для детей.

Разделу подлежит имущество, приобретённое в браке, независимо от того, какой доход имел тот или иной супруг и независимо от того, кто его приобретал. Это может быть квартира или машина, оформленная на мужа или драгоценности жены, если их дарение не было оформлено официально. Сюда же входят вещи и ценности, подаренные обоим супругам на свадьбу или иные семейные торжества. Исключаются из раздела:

• объекты недвижимости, автомобили и иные вещи, приобретённые до вступления в брак;
• движимое, недвижимое имущество и ценные вещи, на которые оформлена дарственная на одного из супругов;
• имущество, унаследованное одним из супругов;
• имущество, подаренное несовершеннолетним детям или унаследованное ими;
• доли в праве несовершеннолетних детей, или оформленная на них недвижимость и иные принадлежащие им ценности.

Соответственно, не подлежащее разделу имущество в соглашение не вносится.

Образец добровольного соглашения о разделе совместно нажитого имущества

Приблизительный вариант составления документа может ориентироваться на представленный образец. Вначале указывается наименование документа: «Соглашение о разделе общего имущества супругов». Оно располагается посередине листа двумя строками. Ниже указывается дата (прописью) и место (населённый пункт) составления.

Основная часть начинается с местоимения «Мы», после чего даются сведения о сторонах. Данные супругов должны содержать:

• фамилию, имя, отчество;
• паспортные данные;
• адрес проживания.

Далее следует: «в соответствии со статьёй 38 СК РФ, пришли к соглашению о разделе нажитого в период брака, заключенного нами (указывается место и дата заключения брака, реквизиты свидетельства о его заключении) и расторгнутого (если брак расторгнут, указываются те же сведения, касающиеся развода) общего имущества, которое заключается в нижеследующем». После этого даётся перечень имущества, которое требует раздела.

По завершении перечня делимого имущества, вносится формулировка: «В единоличное пользование (указывается Ф.И.О. мужа) переходит нижеследующее» Здесь даётся список имущества, отчуждаемого супругу. Далее с той же формулировкой перечисляется имущество, переходящее супруге.

Ниже указывается:

• отсутствие ареста и залога;
• число экземпляров соглашения, необходимость его регистрации;
• что соглашение вступает в силу с момента подписания;
• иные положения по усмотрению сторон.

Если речь идёт об одном объекте недвижимости, то вместо перечня указываются его параметры, а ниже даются достигнутые договорённости, которые могут заключаться в его продаже и разделе полученной по сделке суммы денег, или – в определении долей в праве.

Пример:

СОГЛАШЕНИЕ

о разделе общего имущества супругов

г. ______ « » _________ 2019 года

Мы, ___________, в соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ, пришли к соглашению о разделе нажитого в период брака, заключенного нами в г. _____ « » ___ ___г.,

актовая запись № ___ и расторгнутого в г. _______

« » ___ ___ г., общего имущества, заключающегося в (перечень имущества) следующим образом:

1.Супругу (Ф.И.О.) переходит право единоличной

собственности на имущество:(указать: квартира, комната, жилой дом или его часть, земля, автомобиль, бытовая или электронная техника, деньги).

2. Супруга (Ф.И.О.) после вступления в силу настоящего соглашения становится единоличным собственником (также указать).
3. Стороны для целей раздела общего имущества оценивают объект, указанный в п. 1 и п.2 соглашения в ______(сумма прописью) руб.
4. Стороны пришли к соглашению о том, что несоответствие стоимости распределяемого имущества компенсируется супруге (Ф.И.О.) в сумме _____ (сумма прописью) руб.,

которые выплачиваются супругом (Ф.И.О.)

не позднее « » ____ 2019 года.

1. Прочее имущество, приобретённое в период брака супругами (Ф.И.О.) сохраняет статус общей совместной собственности.
2. К моменту заключения настоящего соглашения вышеуказанное имущество не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.
3. Настоящее соглашение составлено в __ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, в т.ч. по 1 (одному) экземпляру для каждой из сторон, 1 (один) экземпляр для нотариуса (Ф.И.О.), заверившего соглашение своей подписью.
4. Соглашение вступает в силу с момента подписания.

Стороны соглашения подтверждают, что, подписывая настоящее соглашение, они достигли согласия по всем его существенным условиям и получили от нотариуса все необходимые разъяснения по заключаемой сделке.

После основного текста даются подписи сторон и реквизиты паспортных данных, далее следует удостоверяющая запись, сделанная нотариусом, обеспеченная его подписью и печатью. Здесь же вносится сумма, взысканная по тарифу.

СПРАВКА: При необходимости регистрации составляются дополнительно по 1 экземпляру, что указывается в соответствующем положении.

Оспаривание и расторжение соглашения

Составленное соглашение допустимо расторгнуть или оспорить только в суде. Для его расторжения или оспаривания потребуются веские причины, в числе которых могут быть следующие:

• не исполнение положений соглашения одной из сторон;
• обман одного из супругов при составлении соглашения (оформление залога или арест);
• нарушение имущественных прав третьих лиц вступлением в действие документа;
• иные причины, которые могут рассматриваться как нарушение гражданских и имущественных прав.

Вначале проводится досудебное урегулирование. Пострадавшая сторона передаёт в письменном виде претензию. Если контрагент ответил отрицательно или не ответил на нё, можно подавать иск.

Исковое заявление составляют в соответствии со статьёй 131 ГК РФ. В тексте указывают:

• наименование суда;
• сведения о мировом судье (Ф.И.О., № участка);
• данные истца и ответчика (Ф.И.О., паспортные данные, адрес);
• цену иска: стоимость имущества истца;
• обстоятельства, требующие оспорить или расторгнуть соглашение;
• прошение к суду об удовлетворении исковых требований;
• подпись заявителя, дату составления;
• перечень приложений.

Подавать иск нужно в районный суд по месту жительства ответчика согласно статье 28 ГПК РФ. Когда оспаривается недвижимость – по месту его расположения, в соответствии со статьёй 30 ГПК РФ. Иск можно подать:

• при личном обращении – в канцелярию суда;
• переслать по почте заказным письмом с уведомлением.

ВАЖНО: Если цена иска менее 50 тысяч рублей, следует обратиться непосредственно к мировому судье.

По решению суда будет предоставлена выписка. Если решение принято в пользу истца – соглашение утрачивает силу.

Нужно ли регистрировать в Росреестре

Регистрация в Росреестре обязательна, если речь идёт о недвижимости. То есть, при разделе квартиры, жилого дома, земельного участка или нежилой недвижимости. Без внесения положений соглашения в Росреестр, раздел недвижимости не вступает в силу.

То же касается процедуры оспаривания соглашения о разделе недвижимости или его расторжения. После вынесения решения суда, полученную выписку следует представить в Росреестр для регистрации отмены положений ранее зарегистрированного соглашения.

Что лучше: соглашение или брачный договор

Вместо соглашения можно заключить брачный договор, согласно нормам статьи 40 СК РФ. Юридическая сила этого документа в том, что при его посредстве раздел допускается в отношении следующего имущества:

• полученного в дар одним из супругов;
• приобретённого до вступления в брак;
• полученного по наследству.

Кроме этого, требования брачного договора не предусматривают раздела имущества в равных долях. Один из супругов может получить существенно большую долю при разделе по условиям брачного договора. Если супругам требуется получить одно из перечисленных преимуществ – лучше составить брачный договор.

Однако при составлении брачного договора следует учитывать интересы несовершеннолетних детей и третьих лиц. Ущемление их интересов недопустимо. Так же у брачного договора есть определённые минусы, которые говорят о преимуществах соглашения. Составление брачного договора допустимо в период, предшествующий вступлению в брак (при условии обязательной регистрации брака) или до его расторжения. Поэтому после развода можно заключить только соглашение о разделе имущества.

Заключение

Соглашение о разделе имущества может составляться как до развода, так и после него, при условии, что ранее не заключался брачный контракт. Каждую вещь можно делить только один раз. Если соглашение нарушило имущественные права третьих лиц или второго супруга, его можно оспорить или расторгнуть через суд.