Делится ли при разводе дарственное имущество: что говорит закон в России?

По закону имущество, нажитое супругами во время брака, при разводе подлежит разделу. Но личная собственность при расторжении брака остается у владеющей стороны. Сюда относится и недвижимость, которая была подарена одному из супругов. Законодательство четко определяет, подлежит ли такое имущество разделу, и в каких ситуациях муж либо жена могут претендовать на него.

Что говорит законодательство

В соответствии с 26 статьей СК РФ недвижимость, полученная во владению на основе дарственной, является личной собственностью того, кто ее получил. Даже законный супруг не имеет права претендовать на нее. В случае развода такое имущество не делится на доли.

Чтобы передача недвижимого имущества была законной, необходимо правильно составить договор дарения. Оформляют его в соответствии со статьей 574 ГК РФ. Хозяину нужно письменно зафиксировать намерения безвозмездно передать имущество новому владельцу и зарегистрировать факт его передачи в государственном реестре. После этого одаряемый становится владельцем недвижимости и может пользоваться ею по своему усмотрению.

Время получения квартиры в дар значения не имеет. Вне зависимости от того, была ли она получена до или после заключения брака, ее владельцем является только одно лицо. При отсутствии особых оснований хозяин не обязан разделять эту собственность при разводе.

ВАЖНО! Если жилье было подарено одним из супругов другому, оно тоже является личным имуществом и не подлежит разделу.

Когда дарственное имущество (квартира) подлежит разделу

Хотя подаренная квартира – это личная собственность владельца, существуют основания, в соответствии с которыми она может подлежать разделу при разводе. Их перечень строго ограничен законодательством.

Кваритира, подаренная в браке одному из супругов

Если во время супружества производились работы над недвижимостью, ввиду которых ее себестоимость значительно увеличилась, то по решению суда имущество может перейти из категории личного в категорию совместно нажитого. Для этого второму супругу нужно доказать свое непосредственное участие в ремонте либо восстановлении квартиры или существенные финансовые вложения в нее. Это прописано в статье 37 СК РФ.

Как правило, к улучшениям, влияющим на повышение стоимости недвижимости, относят:

• перепланировку;
• капитальный ремонт;
• улучшение либо переоборудование технического оснащения;
• замена водопровода и сантехники.

Супруг, который претендует на долю в подаренной недвижимости, должен доказать свое участие в действиях, что привели к увеличению цены. Для этого могут использоваться:

• чеки, подтверждающие приобретение материалов;
• выписки со счета, подтверждающие затраты на ремонт;
• квитанции оплаты услуг рабочих.

Могут предоставляться и другие письменные доказательства финансовых вложений. Если же речь идет об участии в ремонтных работах, не сопровождавшемся денежными затратами, ситуация сложнее. К делу нужно привлекать свидетелей, способных подтвердить, что супруг владельца был задействован в ремонте.

ВАЖНО! Проводится независимая экспертиза, позволяющая произвести сравнение установленной цены квартиры с той, что указана в договоре дарения.

Квартира подарена в браке обоим супругам

Как правило, по дарственной имущество передается одному человеку. Но бывают исключения, когда квартира была подарена обоим супругам в качестве свадебного презента или после заключения брака. В этом случае недвижимость считается не личным, а совместно нажитым имуществом. Делится она в равных долях на общих основаниях. Но величина частей, которые принадлежат каждому из супругов, может указываться в самом договоре.

Как делится подаренная квартира наличии брачного договора

Заключая брак или уже пребывая в нем, муж и жена могут составить брачный контракт. Этот документ имеет преимущество перед Семейным кодексом РФ и является приоритетным (ст. 40 СК РФ).

Если данный документ включает и информацию о возможности и порядке раздела полученного в дар имущества, но при расторжении брака доли будут распределены в соответствии с этими положениями.

Несостоятельность супруга

Если супруга, не являющегося владельцем квартиры, нет собственного дохода, и он находится в сложном материальном положении, судом может быть постановлено разделить имущество или обязать его владельца приобрести второму супругу другое помещение. Но в большинстве случаев супруг получает право пользоваться жильем, пока его финансовое состояние не улучшится.

Раздел квартиры при наличии несовершеннолетнего ребенка

Чаще всего единственная возможность получить долю в подаренной квартире – проживание супруга владельца с несовершеннолетним ребенком. Это условие предусматривает статья 39 СК РФ. Суд может принять решение разделить имущество и выделить второму супругу долю в интересах предоставления жилья несовершеннолетнему.

Также владелец недвижимого имущества может переоформить дарственную на одного или нескольких детей, не достигших совершеннолетия. В последнем случае определяются доли для каждого ребенка. Права несовершеннолетних детей на долю в подаренной квартире регламентируются также 65 статьей СК РФ. Второй супруг в этом случае не имеет права претендовать на долю (если им не будут доказаны финансовые вложения в недвижимое имущество). То есть, при наличии несовершеннолетних детей и отсутствии доверительного соглашения права на имущество определяются в судовом порядке.

Оспаривание договора дарения

Квартира, полученная в дар, при разводе может быть разделена двумя методами: мирным либо через суд. Первый способ возможен, если супруг, являющийся владельцем квартиры, сам не против передать ее долю бывшему мужу или жене. Вне зависимости от того, каков характер отношений между партнерами, лучше всего зафиксировать подобное соглашение как официальный документ. Это важно для безопасности лица, которое получает права собственности, ведь по законам РФ дарственная в приоритете, и ее владелец всегда может изменить свое решение.

Другой вариант – разрешение вопроса в суде. В этом случае заставить бывшего супруга делиться полученным в дар имуществом можно только при доказательстве своего участия в его улучшении. С этой целью в иске указывается данного обстоятельство, вносится информация о типе проведенных работ, а также точной либо предполагаемой потраченной сумме. В дополнение предоставляются квитанции, чеки, акты и иные подтверждения финансовых трат.

На практике дарственная квартира разделяется таким образом лишь в редких случаях. Это связано с тем, что доказать свой вклад в той мере, которая может повлиять на решение суда, достаточно сложно и хлопотно.

Бывают случаи, когда супруги после развода прибегают к попыткам признать договор дарения недействительным. Сделать это возможно, поскольку риски ошибок при составлении документа и его подписании присутствуют всегда. Но для истца такой способ является бессмысленным. Если договор будет признан недействительным, второй супруг не получит больше шансов завладеть имуществом, кроме того, его может лишиться и супруг, являющийся владельцем.

Таким образом, по закону имущество, полученное в дар, является личным и не подлежит разделу при разводе. Но бывают исключения, когда сделать это можно, хотя на практике такое встречается достаточно редко.